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再建築不可物件に投資する人も存在している

再建築不可物件に投資する人も存在している 再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊して更地にすると、再び建築することができない不動産物件のことをいいます。
理由はさまざまですが、多く見られるのは狭い路地の奥まった場所などにあって、接道義務を果たしていないというケースです。
ただ、今ある建物をリフォームしながら利用し続けることは可能です。
こうしたタイプの物件は古い住宅が多いのですが、手を入れながら自ら居住するためにあえて購入する人も少なくありません。
また、投資目的で購入する人もいます。
再建築不可物件はその不自由さゆえに不動産としての評価が低く、価格も割安になります。
そのため、賃貸経営用に購入した場合、近隣の相場よりも安めの家賃を設定しても収益を上げることが可能になります。
ユニークな投資法としては、隣接地を合わせて買い取り、一緒に売却するというやり方もあります。
もし隣の土地とまとめることで接道義務を果たすようにすれば再建築不可の要件が外れるので、通常の物件と同じように売ることが可能になります。

再建築不可物件はどんな目的で購入されるのか

再建築不可物件はどんな目的で購入されるのか 再建築不可物件とは、建てた当時は問題なかったが、その後の法令改正などによって結果的に違法建築となってしまっている不動産物件のことをいいます。
現在建っている住宅等はそのまま使用できますが、いったん取り壊してしまうと違法状態を解消しない限りは再び建物を建てることができません。
自由に増改築できないことから一種の「不良物件」とも言えるこの再建築不可物件ですが、不動産市場では根強い人気があり、買い手も常に存在します。
では、こうした物件はどういう目的で買われるのかと言うと、大きく分けて2つあります。
1つは、買って自分たちで住むためです。
建て替えができないと言っても、リフォームしながら住むことは可能です。
通常の物件に比べると価格が安いことから、若い夫婦が最初のマイホームとして購入するケースなどがよく見受けられます。
もう1つは、賃貸に供用するためです。
こちらもやはり価格の安さがメリットとなって、通常よりも高い利回りが期待できます。

新着情報

◎2020/5/15

耐震補強すれば安全に住める
の情報を更新しました。

◎2020/3/16

専門業者に解決してもらう
の情報を更新しました。

◎2019/12/17

再建築不可物件が市場に流通
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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「建築 投資」
に関連するツイート
Twitter

既存不適格建築物 事実上建築基準法に違反しているが、特例により違法建築ではないとされている建築物のこと #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 22分前

CASBEE 建築物を環境性能で評価し格付けする手法の一つ。 環境性能効率は、Q(建築物の環境品質)を分子、L(建築物の環境負荷)を分母とすることにより算出される指標で、建築物の環境性能評価の結果を明確に示すとされ、建築物の #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 53分前

返信先:@Go704 そうですね。震災前に建築関係の株が一部の投資家に不自然なぐらい買われてという事も… 鬱も苦しいですよね。私も震災後色々調べてから、我が子を守れるのだろうかと鬱になり、暫く薬を飲んでいました。更にその薬で騙されてるとは知らずに… 私は運動で症状が良くなりました

【アベノミクス3本の矢】 ①大規模な金融緩和策 ②拡張的な財政政策 ③民間投資を呼び起こす成長戦略 ・アベノミクス効果により状態が上向きな企業 輸出企業や建築業界。前者はアベノミクスの大胆な金融緩和による円安傾向のため。後者は財政出動の影響。金融・不動産も○

Twitter【就活】常識・時事問題@31UeZRTWdLT1DWZ

返信 リツイート 21:25

境界線付近の建築の制限 ①建物は、境界線から50cm以上の距離を保って築造しなければならないこと ②他人の宅地を見通すことのできる窓または縁側・ベランダを、境界線から1メートル未満の距離で設ける場合には目隠しを付けなければな #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 21:18

RT @shi_u_krst: 【自己紹介】 ■年齢:28 ■職業:一級建築士サラリーマン ■投資歴:3年 ■証券会社:SBI・楽天 ■投資対象:投信・米国ETF ■趣味:外で遊ぶ・深夜ラジオ 書き直しました。 投資の勉強と情報発信のためはじめました。 仲良くしてください!…

Twitter【いとお。の株日記】@UsStrqBKQcQydFc

返信 リツイート 19:14

【不動産投資】物件が高いか安いか判断する方法🏠✨ 『地方の戸建て』 ✅利回りを見る ①相場家賃を調べる(ヒヤリング、SUUMOなど) ②月家賃×12ヶ月÷欲しい利回り=物件価格+リフォーム費 ✅土地値を見る ・再建築可か仲介に確認 ・土地の固定資産税評価額÷0.7=価格以下 僕は利回りメインです😊

Twitterみわ@不動産投資でリタイア@3hdsn

返信 リツイート1 17:26

旧耐震基準 建築物の設計において適用される地震に耐えることのできる構造の基準で、1981(昭和56)年5月31日までの建築確認において適用されていた基準をいう。 これに対して、その翌日以降に適用されている基準を「新耐震基準 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 15:18

うちの兄弟、 兄→大手企業 僕→中小、ベンチャー 弟→建築家志望 って感じなんだけど、投資に例えると、財務安定企業株式、中小成長企業株式、新興国株みたいなイメージで家族内のポートフォリオとして悪くないんじゃないかとふと思ってしまった🤔 #兄弟ポートフォリオ

Twitterこばりょー | のんびり生きる@kobaryo_KobaLab

返信 リツイート 14:28

仮使用承認 建築工事の検査済証の交付を受ける前にその建築物を使用するために必要な承認をいう。建築基準法による制度である。 特殊建築物等であってその新築や避難施設等に関する工事を行なう場合には、検査済証の交付がなければその建 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 9:18